Learn how to live under the sun: Blackout, Heat Exhaustion, Heatstroke accidents and fires.

It´s too hot in summer to do anything between 13.00h and 19.00h thats why health authorities tell you to avoid the sun and look for a fresh area in the shadow in the hotest hours of the day so, a siesta maybe?…oh my God, those lazy Spaniards. Shops are closed in those hours, so no shopping until 19.00h or 20.00h. (yes, it is open!) Exercise must be done at 7.00h in the morning or 20.00h evening.

Every year many foreigners go to jail for causing fires. This is something very serious and dangerous that can cause a catastrophe. Any spark can burn a whole forest or a whole region, so you have to extreme precautions. NO B&B.

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Totally forbidden

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The water inside the garden hose can be 140 degrees if exposed to the sun, so be carefull with the hose.

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Forget your meat and patatoe diet from the north and start having fresh fruit, vegetable salad and cold soups and plenty of water. At 21.00h it´s still daytime so having dinner at 18.00h is not a good idea.

What causes heat exhaustion and heatstroke?
Heat-related illnesses, such as heat exhaustion and heatstroke, occur when your body can’t keep itself cool. As the air temperature rises, your body stays cool when your sweat evaporates. On hot, humid days, the evaporation of sweat is slowed by the increased moisture in the air. When sweating isn’t enough to cool your body, your body temperature rises, and you may become ill.

What is heat exhaustion?
Heat exhaustion happens when your body gets too hot. It can be caused by physical exercise or hot weather. You may experience:

Heavy sweating
Feeling weak and/or confused
Dizziness
Nausea
Headache
Fast heartbeat
Dark-colored urine, which indicates dehydration
What should I do if I think I have heat exhaustion?
If you think you have heat exhaustion, get out of the heat quickly. Rest in a building that has air-conditioning. If you can’t get inside, find a cool, shady place. Drink plenty of water or other fluids. Do NOT drink alcohol or caffeinated drinks (such as soda). These can make heat exhaustion worse. Take a cool shower or bath, or apply cool water to your skin. Take off any tight or unnecessary clothing.

If you do not feel better within 30 minutes, you should contact your doctor. If heat exhaustion is not treated, it can progress to heatstroke.

What is heatstroke?
Heatstroke is when the internal temperature of the body reaches 104°F. It can happen when your body gets too hot during strenuous exercise or when exposed to very hot temperatures, or it can happen after heat exhaustion isn’t properly treated. Heatstroke is much more serious than heat exhaustion. Heatstroke can cause damage to your organs and brain. In extreme cases, it can kill you.

Symptoms of heatstroke
High fever (104°F or higher)
Severe headache
Dizziness and feeling light-headed
A flushed or red appearance to the skin
Lack of sweating
Muscle weakness or cramps
Nausea
Vomiting
Fast heartbeat
Fast breathing
Feeling confused, anxious or disoriented
Seizures
What should I do if I think someone has heatstroke?
If you think someone might have heatstroke, call emergency medical personnel immediately. While you are waiting for medical assistance, take the person into an air-conditioned building or a cool, shady place. Remove the person’s unnecessary clothing to help cool him or her down. Try to fan air over the person while wetting the skin with water. You can also apply ice packs to the person’s armpits, groin, neck and back. These areas contain a lot of blood vessels close the surface of the skin. Cooling them with ice packs can help the person cool down.

Get medical help right away if you have these warning signs:
Skin that feels hot and dry, but not sweaty
Confusion or loss of consciousness
Frequent vomiting
Shortness of breath or trouble breathing
Do medicines affect heatstroke?
The following are some medicines that can put you in danger of heatstroke because they affect the way your body reacts to heat:

Allergy medicines (antihistamines)
Some blood pressure and heart medicines (beta-blockers and vasoconstrictors)
Diet pills and illegal drugs such as cocaine (amphetamines)
Laxatives
Some medicines that treat mental health conditions (antidepressants and antipsychotics)
Seizure medicines (anticonvulsants)
Water pills (diuretics)
Tell your doctor what medicines you are taking. He or she can tell you if your medicine puts you in danger of heatstroke.

What does the “heat index” mean?
The heat index tells you how hot it feels outside in the shade. It is not the same as the outside temperature. The heat index is a measurement of how hot it feels when relative humidity is combined with the effects of the air temperature. When you are standing in full sunshine, the heat index value is even higher. A heat index of 90°F or higher is dangerous.

How can I prevent heat illness?
When the heat index is high, stay indoors in air-conditioned areas when possible. If you must go outside, take the following precautions:

Wear lightweight, light-colored, loose-fitting clothing.
Protect yourself from the sun by wearing a hat or using an umbrella.
Use sunscreen with a sun protection factor (SPF) of 15 or more.
Drink plenty of water before starting an outdoor activity. Drink extra water all day. Keep in mind that heat-related illnesses are not only caused by high temperatures and a loss of fluids, but also a lack of salt in the body. Some sports drinks can help replenish the salt in your body lost through sweating.
Drink fewer beverages that contain caffeine (such as tea, coffee and soda) or alcohol.
Schedule vigorous outdoor activities for cooler times of the day — before 10:00 a.m. and after 6:00 p.m.
During an outdoor activity, take frequent breaks. Drink water or other fluids every 15 to 20 minutes, even if you don’t feel thirsty. If you have clear, pale urine, you are probably drinking enough fluids. Dark-colored urine is an indication that you’re dehydrated.
If you have a chronic medical problem, ask your doctor about how to deal with the heat, about drinking extra fluids and about your medicines.
What should I do after having heat exhaustion or heatstroke?
Having heat exhaustion or heatstroke makes you more sensitive to hot conditions for about a week afterwards. Be especially careful not to exercise too hard, and avoid hot weather. Your doctor can tell you when it is safe to return to your normal activities.

Source
Management of Heatstroke and Heat Exhaustion by JL Glazer, M.D. (American Family Physician June 01, 2005, http://www.aafp.org/afp/20050601/2133.html)

Newsletter inmobiliaria agosto 2022

En esta nueva revista inmobiliaria del mes de agosto contamos con los mejores temas inmobiliarios de actualidad que necesitas saber. Te contamos toda la información necesaria sobre nuestro sector para que no te falte nada y estar al día.

¿Vendo ya o me espero? Es la pregunta del millón. Y lo es para cualquier propietario en cualquier momento. Sin embargo, cuando el mercado (y el mundo) está tan cambiante, las dudas se acrecientan y los temores a equivocarse también. Te lo contamos en nuestra revista.

También hablamos los jóvenes y la vivienda: alquileres, inversiones y su difícil acceso. Además del actual furor inmobiliario: en España ya se vende más vivienda de segunda mano que durante la burbuja. ¡Infórmate de todo!

Como de costumbre, nuestra revista también cuenta con nuestros famosos apartados de Respuestas: ‘Qué son los vicios ocultos de una vivienda” Tu casa, tu vida: “Claves para iluminar correctamente”; y Esta casa sí que mola: “Casas de animación”.

Para aquellos que disfrutan menos la lectura, podéis disfrutar de nuestro vídeo informativo inmobiliario. No te pierdas TODO lo que te traemos este mes de AGOSTO y disfruta de los artículos más interesantes del mercado inmobiliario actual haciendo CLICK en el enlace.

Newsletter inmobiliaria julio 2022

En esta nueva revista inmobiliaria del mes de julio contamos con los mejores temas inmobiliarios de actualidad que necesitas saber. Te contamos toda la información necesaria sobre nuestro sector para que no te falte nada y estar al día. 

Los tipos de interés están subiendo desde hace meses. Esto es consecuencia de la subida de tipos de Banco Central Europeo y el anuncio de que volverán a subir en septiembre. El objetivo de estas subidas es frenar la inflación para frenar la subida de los precios en general, pero tiene consecuencias concretas en el mercado inmobiliario. ¡Te lo contamos!

También hablamos sobre la obra nueva, si es mejor hoy que mañana para apostar por la obra nueva y sus razones. Además, comentamos que el tiempo medio de venta de una vivienda en España es de entre cinco y seis meses, si tu vivienda no se vende, te contamos por qué deberías confiar en profesionales.

Como de costumbre, nuestra revista también cuenta con nuestros famosos apartados de Respuestas: ‘La venta de una propiedad con varios propietarios’ Tu casa, tu vida: “Cómo mantener el orden en casa”; y Esta casa sí que mola: “La casa más cara del mundo.” 

Para aquellos que disfrutan menos la lectura, podéis disfrutar de nuestro vídeo informativo inmobiliario. No te pierdas TODO lo que te traemos este mes de JULIO y disfruta de los artículos más interesantes del mercado inmobiliario actual haciendo CLICK en el enlace.

Dossier del inversor inmobiliario Julio 2022

Hoy os traemos el dossier inmobiliario en el que podrás encontrar noticias de actualidad sobre el sector, y que pueden ser de gran interés para aquellos que están interesados en invertir.

Contamos con información sobre el encarecimiento de las hipotecas y cómo esto está incentivando el comprar para alquilar ante una demanda a la baja.

Además, cuenta con gráficas y datos actualizados de cómo se encuentra la vivienda de segunda mano y la obra nueva en nuestro país.

¿Quieres más información sobre el sector? Si quieres saber todos los detalles sobre la actualidad inmobiliaria, no dudes en leer el informe completo que os dejamos aquí abajo.

El trabajo invisible

Es decepcionante que el trabajo de un inmobiliario sea invisible. Diseñar un buen plan de marketing y poner anuncios en lugares DESTACADOS o PREMIUM en los portales donde hay miles de viviendas en venta para que se muestre antes que los demás, es muy caro. Las campañas a través de Facebook e Instagram tampoco son nada baratas.

Mucha gente piensa que ser agente inmobiliario es solo poner carteles, anunciar en portales y enseñar casas. Una forma de ganar dinero fácil y sin mucho esfuerzo. No ven más allá. Nada más lejos de la realidad.

Los agentes inmobiliarios solucionan problemas y ayudan a los clientes con una de las transacciones más importantes de su vida, con un servicio completo y solo ganas si vendes (a exito). Ahora mismo existe mucha agencia on-line, de tipo “sin comisiones”, “sin exclusividad”, ahorra 15.000€, con muchos niveles diferentes de servicio y pagando por adelantado en muchos casos.

Escoge bien tu agente, que sea un asesor con formación, titulado CRS, Realtor o API colegiado. ¿O vas a poner tu patrimonio de manos de Pepito el enseña pisos?

Newsletter inmobiliaria junio 2022

En esta nueva revista inmobiliaria del mes de junio contamos con los mejores temas inmobiliarios de actualidad que necesitas saber. Te contamos toda la información necesaria sobre nuestro sector para que no te falte nada y estar al día. 

¿No consigues conciliar el sueño por las noches debido a las altas temperaturas que soporta tu vivienda durante el verano? ¿Te preocupa que la factura de la luz se incremente durante esta época? Te dejamos los mejores trucos para enfriar tu casa sin incrementar la factura. También comentamos cómo la compraventa de viviendas por parte de extranjeros sigue creciendo; cuáles son las reformas básicas para hacer una vivienda más sostenible y cómo son la terraza, patio o porche perfectos.

Como de costumbre, nuestra revista también cuenta con nuestros famosos apartados de Respuestas: “Impuestos en España para los no residentes”, Tu casa, tu vida: “Jardines rústicos”; y Esta casa sí que mola: “Casas contra el estrés.” 

Para aquellos que disfrutan menos la lectura, podéis disfrutar de nuestro vídeo informativo inmobiliario. No te pierdas TODO lo que te traemos este mes de JUNIO y disfruta de los artículos más interesantes del mercado inmobiliario actual haciendo CLICK en el enlace. 

Newsletter inmobiliaria mayo 2022

En esta nueva revista inmobiliaria del mes de mayo contamos con los mejores temas inmobiliarios de actualidad que necesitas saber. Toda la información necesaria sobre nuestro sector para que no te falte nada y estar al día. El anglicismo “Buy to rent” se traduce literalmente por “comprar para alquilar” y es la manera de inversión inmobiliaria más habitual entre los pequeños inversores. Además, este modelo de inversión es de los más rentables y estables de nuestro país. Actualmente en España, la rentabilidad media bruta es del 6,2% según los datos que dejó el tercer trimestre de 2021. Precios más altos, mayores inversiones y un optimismo moderado, por la actual situación de la economía, son algunas de las tendencias de la vivienda durante el primer trimestre de 2022. Como de costumbre, nuestra revista también cuenta con nuestros famosos apartados de Respuestas: “Cómo eliminar una carga hipotecaria”, Tu casa, tu vida: “Decorar para aumentar la felicidad”; y Esta casa sí que mola: “La casa del odontólogo.” Para aquellos que disfrutan menos la lectura, podéis disfrutar de nuestro vídeo informativo inmobiliario. No te pierdas TODO lo que te traemos este mes de MAYO y disfruta de los artículos más interesantes del mercado inmobiliario actual haciendo CLICK en el enlace. NEWS

 

¡La compro!

Son muchos que se ven capaces de vender su casa por su cuenta, hasta que lo intentan.

Poner un piso en venta es fácil. Piensas el precio al que te gustaría vender, haces cuatro fotos, pones un cartel de Se vende en la terraza y un par de anuncios en internet y ¡listos!

Conseguir que alguien diga ¡La compro! ya es otra historia.
El primer párrafo es una ironía. El segundo, un reto lleno de matices y complejidades.


Si quieres vender tu casa lo primero que deberás hacer es:

Si la vivienda se encuentra en la costa, deberás poder atender clientes en varios idiomas.

Estar preparado para enseñar tu vivienda a cualquier hora del día incluso en fin de semana. “Filtrarlos”, ósea averiguar quien es, si necesita financiación, como va a a ser la forma de pago, etc… ¿O vas a dejar entrar a cualquiera?

  • Analizar qué se vende y qué no se vende en tu zona, y a qué precios se vende y a qué precios no se vende. O sea, tendrás que hacer eso que llaman un estudio de mercado para decidir un precio de salida. Fijar un precio de salida adecuado es lo más importante porque los primeros días tu vivienda será una novedad en el mercado y es cuando se reciben las mejores ofertas. En cambio, pasados esos primeros días, sólo será una vivienda más de las que pululan por el mercado. ¡Y los compradores quieren novedades!


– Otra cosa que deberás analizar es quién compra viviendas como la tuya en esta zona, y para qué las compran y cómo lo compran, porque deberás dirigirte a tu “público objetivo”. Ya sabes lo que dicen, “marketing es targeting”.

Deberás poder acceder a la base de datos del Registro de la propiedad para ver los inmuebles VENDIDOS en los últimos 6 meses, (eso indica el valor de mercado de las viviendas en tu zona).


Una vez decidas el precio de salida y hayas analizado tu target/objetivo de clientes potenciales, de esos que dicen ¡Me lo quedo!, deberás hacer varias cosas fundamentales:

  • Una, revisar toda la documentación necesaria para vender una casa, solicitar la documentación que te falta (la cédula de habitabilidad renovada, el certificado de eficiencia energética…) y sacar una nota del registro (ya verás, como habitualmente, te encuentras con sorpresas inesperadas, una antigua carga sin cancelar, una obra nueva sin declarar, un final de obra sin inscribir…) hazlo o puedes perder un buen comprador. 
  • Luego prepararás la casa para la venta, ya habrás oído hablar del home staging o preparación de la presentación de la vivienda, nadie quiere una casa fea o de la abuela. Harás un reportaje fotográfico profesional;  quizás también prepararás un open house; y, claro, pondrás el clásico cartel de Se vende (eso está chupao, ¡verdad!) y unos anuncios en internet (tranquilo, no funcionan muy bien pero son gratuitos).

¡Bueno! No estaría mal que, además, dispongas de una amplia base de datos de clientes con intención de compra y que tengas unos acuerdos de cooperación con otras agencias inmobiliarias locales.


Bien. Tienes el estudio de mercado, has revisado la documentación y has puesto la vivienda en la calle y en internet. ¡Ya estás listo para empezar a recibir contactos y transformarlos en visitas!


A partir de este momento verás la respuesta del mercado a tu plan de marketing.

  • Si todo va bien, tendrás visitas y ofertas. Si va mal, no tendrás visitas ni ofertas. En el primero de los casos, negociarás (¿sabes negociar?) las ofertas velando por tus intereses e intentarás cerrar la operación, En el segundo, deberás revisar el plan de marketing y, tal vez, reposicionar el precio.


Si, por suerte, llegas a un acuerdo con el comprador, empieza la segunda parte del reto:

– A partir de este momento, redactarás un contrato que refleje los acuerdos a los que has llegado con el comprador. Y, al mismo tiempo, que especifique las penalizaciones que tendréis si uno u otro no cumple con los mencionados acuerdos. Ya sabes, hay contratos de arras, contratos de arras penitenciales, contratos de arras confirmatorias, contratos de compra-venta…


Una vez redactado el contrato, quedarás con el comprador para firmarlo y para que te entregue una cantidad a cuenta de la compra. 

Recuerda, tendrás que fotocopiar el cheque porque luego el notario os lo solicitará. Dile, también, al comprador que deberá traer a la posterior firma el número de cuenta de dónde salió el importe del cheque y el resto de documentación necesaria.


Bueno, ya habéis firmado. Ahora te toca buscar la mejor financiación para tu comprador y preparar certificados de corriente de pago de comunidad, certificados de saldo pendiente de la hipoteca para que el comprador te haga una retención el día de la firma e ir buscando notario para preparar la próxima escritura de compraventa.


¡Llegó el día! Vas hacia la Notaría cargado de papeles, de llaves y de nervios. Firmáis sin complicaciones. Todo lo llevabas perfecto e inmaculado.

Os felicitáis, os deseáis lo mejor y te dispones a ayudarle en el traslado y en hacer los cambios de nombres en la comunidad, en el Ayuntamiento y en las compañías de suministros. ¡Ah! Que no se te olvide presentar y liquidar la Plusvalía al Ayuntamiento.


¡Buff! Parece que esto nunca se acaba. Pensabas que con que alguien dijera ¡Me lo quedo! ya estaba todo hecho y resulta que NO, que los retos son retos y que para superarlos necesitas conocimientos, equipos, medios, perseverancia y garra.


Pero, si no te quieres complicar la vida, llámame. Yo tampoco haría bien tu trabajo.

La exclusiva inmobiliaria: Más ventajas

Existen varias falsas creencias que llevan al dueño de una propiedad a vender por su cuenta y no comprometerse con una agencia inmobiliaria, tal como:

Un ahorro ya que no pagará comisiones. Esto conlleva muchos riesgos, una propiedad que dura mucho tiempo en el mercado sin venderse puede desvalorizarse, adicionalmente todos sabemos que tiempo es dinero, y toda la responsabilidad de la vivienda será suya, es como decir “no voy al dentista porque me cobra”.

Por eso hacemos los siguientes cuestionamientos para la reflexión…
Está preparado para:
¿Gastar en publicidad y saber cuánto, cuándo, en cuantos idiomas y cómo hacerlo?
¿Anunciarla y contestar llamadas a cualquier hora del día o noche?
¿Asignar el precio justo de mercado?(si esta por encima del valor de mercado, olvídate de vender).
¿Abrir y enseñar la vivienda a extraños?
¿Negociar en condiciones favorables? (¿sabes negociar? nosotros lo hacemos todos los días)
¿Llevar a cabo todos los trámites legales? ¿Ya tenemos comprador? Ahora empieza la parte difícil que muchas veces solo un buen abogado inmobiliario puede resolver.


Dársela a varias agencias para que compitan por venderla, pero esto no funciona, ninguna inmobiliaria se comprometerá a nada, no aceptará ningún tipo de responsabilidad.

“Dar permiso para que muchas agencias enseñen tu casa NO es lo mismo que contratar un profesional para que te represente y defienda tus intereses en todo momento”


Para promover ciertas propiedades, las agencias inmobiliarias invierten en herramientas de marketing: Fotografías y videos profesionales, drones, recorridos virtuales, planos 3D, home staging (decoración), anuncios en principales portales inmobiliarios extranjeros y nacionales de internet como “Destacados” (los más caros), etc. así que… ¿Qué propiedades crees que escogen para invertir en esas herramientas?


Si la agencia tiene su propiedad en exclusiva y sabe que la va a vender, invertirá todo su esfuerzo en venderla. (sino no cobra ni recupera su inversion).
Incluso la Agencia podrá dar de alta su propiedad en la MLS Local y Bolsa Inmobiliaria de la región, en donde cientos de los mejores asesores inmobiliarios de la región, la tendrán visible para ofrecer a sus clientes. Por lo tanto es una exclusiva COMPARTIDA.


“El esfuerzo de 100 agencias inmobiliarias sin exclusiva no llega a compararse con el compromiso, esfuerzo y resultados de 1 sola agencia en exclusiva”
Por eso recomendamos firmemente en otorgar la exclusiva, ya que la agencia se casará con usted, en donde se sellará una relación estrecha y única y es aquí donde entramos nosotros. No hay mayor compromiso profesional que el compromiso personal.

Gracias a los compañeros de Quality Gestion Inmobiliaria

Newsletter inmobiliaria abril 2022

En esta nueva revista inmobiliaria del mes de abril contamos con los mejores temas inmobiliarios de actualidad que necesitas saber. Toda la información necesaria sobre nuestro sector para estar al día.

Vender una vivienda es una operación en la que entran en juego muchos factores. El mercado inmobiliario está afectado directamente por diversas variables, si quieres conocerlas y descubrir qué es mejor valorar o tasar tu inmueble, en nuestra revista encontrarás toda la información. También encontrarás todo lo relacionado con la Tecnología inmobiliaria: total tendencia para avanzar en el sector.

Como de costumbre, también cuenta con nuestros famosos apartados de Respuestas: “El Contrato de Arras”, Tu casa, tu vida: “Decorar con Arte”; y Esta casa sí que mola: “Casas en Islas Privadas.”

Para aquellos que disfrutan menos la lectura, podéis disfrutar de nuestro vídeo informativo inmobiliario.

No te pierdas TODO lo que te traemos este mes de ABRIL y disfruta de las lecturas más interesantes del mercado inmobiliario actual haciendo CLICK en el enlace.

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